2017年三四線城市房價走勢:任志強三四線城市房價預測(一)

導讀:2015年三四線城市房價走勢:中國證券報7日刊發題為《C縣故事:房地產先行的城鎮化“病人”》的報道,引發業界關注。部分機構..

2015年三四線城市房價走勢:

中國證券報7日刊發題為《C縣故事:房地產先行的城鎮化“病人”》的報道,引發業界關注。部分機構和專家表示,目前很多三四線城市存在住房存量較大、消化速度相對不足的問題。如不能有效緩解這一問題,今年部分城市樓市可能面臨崩盤的風險。

該報道提到的C縣并非三四線城市樓市的個案。北京中原地產市場研究部總監張大偉表示,在土地財政的驅動下,前幾年不少三四線城市大量供地,并在近期形成海量房屋供應。

同時,城市規劃的無序使“新城”遍地。近期媒體曝光的貴陽、營口、常州等地均是以新城建設帶動房地產開發的典型案例,但后續需求的乏力使新城變成“鬼城”。多位受訪者對中國證券報記者表示,在當前的三四線城市中,出現房屋供應嚴重過剩的“鬼城”不在少數,類似C縣公務員被“攤派”賣房現象也非個案。但這些區域的房地產市場體量相對較小,房價不高,因此未受到外界的較多關注。

任志強三四線城市房價預測

事實上,三四線城市房屋銷售不暢的狀況日益明顯。中原地產的報告顯示,今年1月,該機構監測的25個三線城市新建住宅成交11.22萬套,連續3個月走低,創6個月新低。14個四線城市新建住宅成交僅1.63萬套,創下11個月新低。

業內人士表示,三線城市1月新建住宅成交量走低,雖有春節因素影響,但自2013年以來,三四線城市的新房成交量便一直處于低位。這與三四線城市人口外流、需求低迷的狀況密不可分。

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中金公司7日發布的研究報告指出,安徽宿州市主城區人口在40萬左右,2013年市區房地產住宅銷售量150萬平米,批準預售220萬平米。如果按照2014年新開工增長25%以上估計,宿州市區2014年批準預售將在270萬平米以上,供給過剩風險較大。

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